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棚改大限将至,三四线楼市的未来何去何从?

2019年05月06日 11:28    来源:国民经略    点击: 次    0 条评论
近日,2019年全国棚改计划出炉,规模为285万套,不仅不及预期的400万套,更是远远低于2018年的实际开工量626万套。与去年相比,今年全国棚改计划大幅缩减54.5%,说是腰斩,一点都不夸张。众所周知,棚改及棚改货币化,是这一轮三四线城市上行的根本支撑。当棚改规模腰斩,棚改货币化全面降温,影响可想而知。那么,全国棚改量腰斩,传递了什么信号?
 
棚改大刹车:5省增加,13省腰斩
 
在全国31个省市(不计港澳台)中,只有5个省的棚改规模有所扩张,其他26个省市全部负增长。其中,有13个省棚改量降幅超过50%,形同腰斩。棚改规模有所增加的5个省市分别是:福建、广西、天津、广东、西藏。其中,广东、天津、西藏整体棚改规模不高,增减影响不大,福建棚改规模翻倍,2018年仅为2.9万套,2019年增加到6.3万套,增幅高达117%。黑龙江等13个棚改计划腰斩的省市,基本都是棚改大省。相比于全国性的棚改腰斩,棚改大省的缩减规模更加夸张,影响更加严重。棚改规模,从双位数直落到单位数,这意味着大多数城市的棚改规模都在腰斩式收缩,影响可想而知。
 
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图自国民经略
 
更大的利空:棚改大限将至
 
2019年棚改规模腰斩,只是开始。对于广大对于棚改极其依赖的省份和城市来说,更大的利空因素是,棚改离收官之期,已经为时不远。2014年3月《国家新型城镇化规划(2014~2020年)》发布,其中,明确到2020年基本完成城市棚户区改造的任务。在此框架之下,2014-2017年,我国推出1800万套的棚改计划,并且超目标完成。
 
随后在2018-2020年,又提出1500万套的棚改任务,到2020年,全国性的棚改将基本完成。2018年,全国棚改计划为580万套,实际完成量高达626万套。按照三年计划,2019年和2020年全国棚改还剩下874万套的余量,平均到每年只有437万的棚改存量。而2019年的计划目标只有285万套,远远低于预期。所以,可想而知,棚改已经基本进入收官阶段,全国各省市的棚改数据自然会大幅缩水。
 
失去棚改,三四线楼市的未来何去何从?
 
这一轮三四线城市房价的集体上涨,背后正是棚改及货币化补贴的强力推动。如今,棚改接近尾声,不仅全国棚改规模腰斩,而且棚改货币化也正在退潮。这一系列信号,都意味着棚改即将迎来最后的盛宴,对于过度依赖棚改的省份及城市来说,到了必须正视城市基本面的时候了。没了大拆大建制造的需求,没了定向放水带来的托底,哪些城市还能笑到最后,答案不言而喻。
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