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拆迁等于一夜暴富,都2019了这话你还信?

2019年05月15日 11:07    来源:大胡子说房    点击: 次    0 条评论
谁都知道,在城镇化的推进下,中国近二十年的拆迁造就了无数暴富群体,仿佛只要是拆迁就等于一夜暴富,没有人不羡慕那些手持一笔拆迁巨款的拆二代。然而,很多拆迁或是准备拆迁的居民,其实并没有想象中过得那么好。
 
城市越拆越富,农村越拆越穷
 
尽管这是网友们的一句戏谑,但如今农村拆迁致贫的现象,的确是在不断上演。城中村拆迁,一平方赔偿少则几千多则几万,但农村拆迁的赔偿数额,往往与城市相差甚远,可能就只有两三千而已。让一批没有收入的农民,强行放弃自己的耕地,然后搬入怎么也住不惯的高层楼房中,这到底是改善生活、拆迁致富,还是老来无依、拆迁返贫呢?
 
一方面,我们确实要考虑到乡镇政府的财政实力不如城市政府,这些补偿已经尽力了。但另一方面,很多农村也有不少制度不完善的地方。比如,欠妥的新区规划导致拆迁工作进行缓慢,缺少让村民都满意的思想疏导和拆迁方法,还有财政款项的合理分配与使用效率不高等等,这些都是现在农村拆迁亟待解决的问题。所以,农村越拆越穷,还真不是一句玩笑话。
 
越想暴富,越得吃亏
 
农村的拆迁并不尽人意,城市里也并非皆大欢喜。这几年有一种很有意思的投资逻辑,叫“赌拆迁”,即购置老城区的旧宿舍楼、旧居民楼等低价老破小地产,坐等政府规划,拆迁补偿。很多人看到别人拆迁致富的美景后,完全按捺不住心中的渴望,开始疯狂地用信用卡套现、大举抵押借贷等措施来增加杆杠、豪赌拆迁。然而,近两年的旧小区改造风向,让这部分投资客心灰意冷。所谓旧小区改造,就是改而不拆:没电梯的加个电梯,没独卫的加个独卫,只要不是危房,统统进行居住升级,而非扒了重建。
 
为什么不拆呢?一来,老小区的安全隐患不必非要通过拆除来解决。二来,老小区的土地利用效率不算太低。三来,老旧小区邻里之间通常关系和睦,大家都是老街坊老朋友,一下子若要分开,还真有点不适应。四来,也是最关键的,就是拆不动。随着城市房价的暴涨,拆迁的背后,是越来越激烈的政府、开发商和业主之间的利益博弈。那种旧的工厂家属院,动辄上万个职工,几千户家庭,一户一户谈怕是要谈到猴年马月,很难达成赔偿共识。所以,各城市纷纷启动旧改计划,宁愿去郊区平地起新城,也不想在老城区拆拆建建。
 
说实话,尽管有那么多拆迁返贫的人,但是拆迁致富还是大部分人所希冀的。不过,这也是上天赐予的运气而已,只要政策稍稍变化,你可能就与拆迁擦肩而过。旧城等拆,恐怕只是黄粱一梦;旧城翻新,才是未来必然的趋势。
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