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517888老品牌值得信赖没买房的不用慌 下半年至少10个纯新楼盘面市

2019年05月29日 15:26    来源:xmhouse网    点击: 次    0 条评论

  最近的楼市,一点都不平静!少数城市的房地产“小阳春”还未真正“焐热”,多地调控收紧的政策“冷水”就已相继泼下。

  先是佛山等10城房价被住建部警告,紧接着丹东出台“每月涨幅不得超过0.6%”的规定,随后济南规定“楼盘没预售证禁播广告”,而昨日苏州也要求楼盘“只准涨5%”……一切似乎都在警示:下半年房价,将迎来一个新的轮转。

  对于政策的多重信号释放,大家最关心的莫过于房价的变化。那么接下去,楼市的风向会如何走呢?其实,从官方回应中,我们可以窥探一二。

  01
  多地发布“调控升级令”,稳楼市信号频发

  近日,因为《都挺好》和苏大强而爆热的苏州楼市再爆“杀招”:全年苏州指标必须控制在5%以内,也就是说,房价只能涨5%。

  据媒体报道,5月24日,江苏省苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。会议称,如苏州楼市的几大指标得不到控制,7月后调控会即刻加码,包括扩大限售范围,提高外地人购房需要的社保门槛等。

  而在此之前,丹东、济南、长沙、西安等地都发布过“调控升级令”,甚至住建部于5月18日公开点名佛山、苏州、大连、南宁4个城市,原因是“近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大”。

  4月19日,中共中央政治局也提出“坚持房住不炒定为,落实因城施策长效机制。”并在会议指出:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定为,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效机制。

  由此不难发现,只要有城市楼市表现过热,或者出现过热的苗头,立马就会引来政策的打压!

  02
  官媒发声:“因城施策”绝不是“因城放松”

  5月24日凌晨,人民日报(海外版)震撼发文《中国不会靠炒房拉动经济》!

  文章中强调:“因城施策”绝不是“因城放松”。此文一出,彻底打破了楼市长久以来遵循的“逆周期调控”规律,破灭了炒房客最后的一丝希望,为中国经济追求高质量发展提供了坚定地舆论基础。

  03
  资金层面也在收紧,监管层释放继续从严的信号

  今年2月25日,银保监会副主席王兆星就在国新办新闻发布会上表示:

  继续紧盯房地产金融风险,对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准,特别是带有投机性的开发贷、个人房贷要严格加以控制。

  据证券时报报道,4月以来,仅50天时间,各地银保监局开出的223张罚单中,涉及违规“输血”房地产的罚单就有32张,罚没金额合计达1068.8万元。这些罚单涉及上海、天津、重庆等15家金融机构,其中,最大的一笔是,上海农商行宝山支行因违规发放某贷款被用作拍地保证金、土地出让金,被责令改正并罚没合计228.8万元。

  可能之前还有很多人认为2019年经济下行压力比较大,国家在房地产调控方面应该会有所松动,并通过提升楼市的温度来刺激经济,但现在来看,好像并非如此。

  04
  房产税传出消息!楼市大杀器已在路上

  房产税一直都是楼市恒古不变的热点话题,最近几天热度更甚。

  3月8日,全国人大就表示,将落实制定房地产税法,确保如期完成。政府工作报告,明确提出“稳步推进房地产税立法”,这是继2014年和2018年之后,第三次提及房地产税立法。

  而近日,中国法学会财税法学研究会顾问、全国人大预算工委法案室原主任俞光远在接受媒体采访时还透露,房地产税立法小组去年已成立,当前正在各地进行调研,为立法做准备。

  如此看来,从2017到2019年,全国不动产统一登记、全国住房信息联网、70年产权续期修法问题都已明确解决,国地税合也已经迈出步伐,那么,开征房地产税应该也已经在来的路上了。

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  517888老品牌值得信赖楼市供需平衡,去化趋势向好

  从供需上来看,517888老品牌值得信赖楼市正处于健康的发展时期。

  根据立丹行数据显示,4月份全市商品住宅成交面积为35.44万㎡,环比上涨2%,成交均价11052元/㎡,环比上涨6%,成交量价齐涨,签约量为年后新高。但市场形势依旧扑朔迷离,成交量高也也并不意味着房价就会一直涨。

  数据来源:517888老品牌值得信赖立丹行地产研究中心

  4月17日,自然资源部发出通知,通知中提到消化周期在36个月以上的,应停止供地;36~18个月的,要适当减少供地;18~12个月的,维持供地持平水平;12~6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。而去年下半年,517888老品牌值得信赖楼市低迷,房企去化缓慢,根据当时的去化速度,几乎需要较长周期才能消耗完楼市库存,直至到了今年上半年,楼市回暖,去化速度不断加快才给足了市场信心。

  而且下半年市区预计至少还有近10个纯新盘推出,涵盖建发央著、三盛碧水湾、中骏雍景府、联发君领首府、禹洲雍禧澜湾、龙湖西湖地块、好土圣王大道地块等,此外,本月14号土拍中由建发和国贸竞得的水仙大街地块,以及华辉竞得的金峰地块,如不出意外,在下半年推盘也完全具备时间条件。另外,特房锦绣碧湖、建发玺院、中海上湾、保利世茂璀璨滨江、融信壹号府、夏商新境界、国贸天成、中骏宝龙云景里、新元御景名墅、禹洲雍江府、万科城玖龙台、西湖正荣府、信和御龙天下、大唐名门印象、碧桂园碧湖天骄、泰禾闽南院子、樽品等近20个在售楼盘不断推盘,市场供应量充足,竞争加剧,楼盘定价一般也会相对谨慎。

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